Decyzja o wyborze między najmem krótkoterminowym a długoterminowym jest jednym z najważniejszych wyzwań dla inwestorów na rynku nieruchomości w 2025 roku. Każdy z tych modeli ma swoje unikalne zalety i ograniczenia, które wpływają na rentowność, zaangażowanie właściciela oraz kwestie formalno-podatkowe.
Najem krótkoterminowy – wyższe zyski, ale większe wyzwania operacyjne
Wynajem mieszkania na doby, popularny dzięki platformom takim jak Airbnb czy Booking, może generować nawet do 50% wyższe przychody miesięczne niż najem długoterminowy, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich i turystycznych. Dwupokojowe mieszkanie w dużym mieście może osiągać stawki rzędu 300-400 zł za dobę, co w sezonie przekłada się na znaczne dochody.
Jednak wyższa rentowność idzie w parze z większymi kosztami operacyjnymi i czasem poświęconym na zarządzanie nieruchomością. Właściciel musi regularnie organizować sprzątanie, pranie pościeli, komunikować się z najemcami, zarządzać kalendarzem rezerwacji oraz reagować na ewentualne problemy techniczne. Do tego dochodzą prowizje portali rezerwacyjnych, sięgające 15-20%, a także wyższe koszty mediów, które w najmie krótkoterminowym zazwyczaj pokrywa właściciel.
Dodatkowo, od 2025 roku wprowadzano regulacje prawne, które nakładają obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego oraz zwiększenie kontroli podatkowej. Te zmiany mogą wpłynąć na opłacalność tego modelu, szczególnie dla inwestorów działających na mniejszą skalę.
Najem długoterminowy – stabilność, bezpieczeństwo i niższe koszty zarządzania
Najem długoterminowy to klasyczny model, który zapewnia stały, przewidywalny dochód przez cały rok, niezależnie od sezonowości rynku turystycznego. Umowa na minimum 6-12 miesięcy ogranicza ryzyko pustostanów i zmniejsza konieczność częstych interwencji właściciela.
Wynajem długoterminowy wiąże się z niższymi kosztami operacyjnymi – najemca zwykle pokrywa opłaty za media, a właściciel nie musi organizować sprzątania czy wymiany wyposażenia po każdym najemcy. Mniejsza rotacja lokatorów oznacza także mniejsze ryzyko uszkodzeń i stabilniejszą eksploatację mieszkania.
Warto jednak pamiętać, że stawki czynszu w najmie długoterminowym są niższe, co przekłada się na niższą rentowność inwestycji w porównaniu do najmu krótkoterminowego. Dla wielu inwestorów jest to jednak kompromis pomiędzy zyskiem, a komfortem.
Rentowność wynajmu mieszkań – fakty i liczby
Analizy z rynku nieruchomości pokazują, że przy pełnym obłożeniu najem krótkoterminowy może generować nawet o 50% wyższe przychody, niż najem długoterminowy. Jednak rzeczywista rentowność musi uwzględniać wyższe koszty operacyjne, prowizje portali, sezonowość i czas poświęcony na zarządzanie.
Najem długoterminowy oferuje niższy, ale stabilny i przewidywalny dochód, co jest szczególnie ważne dla inwestorów ceniących bezpieczeństwo finansowe i ograniczenie ryzyka pustostanów. W praktyce rentowność netto najmu długoterminowego oscyluje wokół 4-5% rocznie, podczas gdy najem krótkoterminowy może przekraczać tę wartość, ale przy znacznie większym zaangażowaniu właściciela.
Najem krótkoterminowy a długoterminowy – wybór zależny od strategii i zasobów.
Ostateczny wybór między najmem krótkoterminowym, a długoterminowym powinien opierać się na analizie indywidualnych celów inwestora, lokalizacji nieruchomości, dostępności czasu na zarządzanie oraz tolerancji na ryzyko. Najem krótkoterminowy jest atrakcyjny dla osób gotowych aktywnie zarządzać nieruchomością i korzystać z potencjału wyższych przychodów, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.
Z kolei najem długoterminowy, to model dla inwestorów preferujących stabilność, mniejsze zaangażowanie i przewidywalność finansową. W świetle nadchodzących regulacji prawnych i rosnących kosztów operacyjnych, wielu właścicieli decyduje się na hybrydowe rozwiązania lub korzysta z usług profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami, które optymalizują rentowność i minimalizują ryzyko.
Decyzja o tym, czy inwestować w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy, wymaga dogłębnej analizy rynku, kosztów, potencjału lokalizacji oraz własnych możliwości zarządzania. W 2025 roku oba modele mają swoje miejsce na rynku, a świadome podejście pozwala maksymalizować zyski przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka i obciążeń operacyjnych.