
Odbiór mieszkania jest jednym z kluczowych momentów w procesie zakupu nieruchomości. To etap, w którym formalnie stajesz się właścicielem swojego nowego mieszkania, ale również czas, w którym warto zachować szczególną czujność. Zdarza się, że osoby kupujące mieszkanie nie wiedzą, na co dokładnie zwrócić uwagę, aby uniknąć późniejszych trudności. Odbiór mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma formalnościami, ale także z technicznymi aspektami, które mają ogromne znaczenie dla komfortu przyszłego użytkowania. Ten materiał ma przybliżyć kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas odbioru nowego mieszkania, aby uniknąć niepotrzebnych problemów.
Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?
Odbiór mieszkania od dewelopera jest procesem, który ma na celu sprawdzenie, czy mieszkanie zostało wybudowane i oddane zgodnie z umową i obowiązującymi normami. Zanim wywiążesz się ze zobowiązań za nieruchomość, musisz upewnić się, że wszystko jest w porządku. Cała procedura odbioru mieszkania od dewelopera składa się z kilku etapów. Zwykle zaczyna się od odbioru technicznego mieszkania, czyli szczegółowego sprawdzenia stanu technicznego lokalu. Deweloper powinien przygotować dla Ciebie protokół odbioru, w którym zapisane będą szczegółowo wszystkie kwestie dotyczące stanu mieszkania. W tym dokumencie znajdą się także informacje o ewentualnych niedociągnięciach, czy usterkach, jakie należy poprawić przed przekazaniem kluczy.
Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania?
Podczas odbioru mieszkania istotne jest, aby sprawdzić kilka kluczowych kwestii. Przede wszystkim, zwróć uwagę na stan techniczny ścian, okien i drzwi. Sprawdź, czy nie ma widocznych pęknięć, widocznych zarysowań czy innych uszkodzeń. Ważne jest również, by upewnić się, że wszystkie instalacje (woda, gaz, prąd) są rozprowadzone i działają poprawnie. Odbiór techniczny mieszkania, to także moment na sprawdzenie, czy w mieszkaniu nie występują zawilgocenia czy pleśń. Należy także przyjrzeć się wykończeniu powierzchni, tj. stanowi podłóg, glazury czy malowania. To także odpowiedni moment, aby sprawdzić, czy mieszkanie zostało wykończone zgodnie z umową. Najlepszym sposobem jest wcześniej przygotowana check lista, która zawiera wszelkie kwestie, jakie można na takim odbiorze krok po kroku sprawdzać.
Ile kosztuje odbiór mieszkania i ile trwa?
Chociaż sam odbiór mieszkania jest z reguły bezpłatny, mogą wystąpić dodatkowe koszty, jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z usług specjalisty, który przeprowadzi profesjonalny odbiór techniczny Twojego mieszkania. Usługi takie często oferują firmy, zajmujące się pomocą w odbiorze nieruchomości, w tym inspektorzy nadzoru budowlanego lub inżynierowie specjalizujący się w tego typu działaniach. Koszt takich usług może wynosić od kilkudziesięciu do kilkuset złotych, w zależności od zakresu przeprowadzanych odbiorów. Czas odbioru mieszkania, to zwykle kilka godzin, chociaż może się on wydłużyć, jeśli wykryte zostaną poważne niedociągnięcia, które wymagają zgłoszenia do dewelopera. Warto zatem zaplanować kilka godzin na dokładne sprawdzenie mieszkania.
Jakie problemy mogą wystąpić przy odbiorze mieszkania?
Podczas odbioru mieszkania mogą pojawić się różne problemy. Zdarza się, że mieszkanie nie jest wykonane zgodnie z projektem lub występują niedociągnięcia w wykończeniu. Deweloperzy często starają się jak najszybciej oddać mieszkanie, co niejednokrotnie prowadzi do poważnych usterek, takich jak źle zamontowane drzwi, nieszczelne okna, czy niedokładnie wykonane ściany. Ważne jest, aby zgłosić wszelkie nieprawidłowości i żądać ich usunięcia przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania. Dodatkowo, jeśli zauważysz usterki w instalacjach elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych lub gazowych, koniecznie zgłoś to deweloperowi, aby uniknąć późniejszych problemów związanych z użytkowaniem mieszkania. Na odbiór mieszkania można umówić się z profesjonalistą, który sprawnie pomoże Ci dostrzec ewentualne niedociągnięcia, których samodzielnie możesz nie zauważyć.